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2022年,宜昌房价是涨了还是跌了?

转载 发布:2022/7/18 19:11:28 来源:宜昌找房 21051 阅读




2022年

宜昌房价涨了还是跌了?



大家好!我是宜昌找房哥,最近很多粉丝朋友们都在给我们留言,问两个问题,第一个问题是宜昌现在的房子还能不能买,现在买房子合不合适。第二个问题是宜昌房价是涨了还是跌了?如果跌了,还会不会继续跌,会跌到多少?那么今天我就把我个人对这两个问题的理解跟大家分享一下,仅供参考。



在回答这两个问题之前我们首先要了解

为什么有这么多人关心讨论房价?







不管是在公交车、地铁上还是办公室或者家庭聚会,大家似乎都比较关心房价,讨论房价的涨跌;只要是有关房子的事情,大家关注度和讨论房价的积极性及热情也是很高,这其实是与中国人对“家”的理解而形成的传统观念有关!


中国人的人生大事,结婚、小孩上学等,都跟房子有关。房子本身不是必需品,但是婚姻,教育却是必需品。中国传统观念将房产和婚姻绑定,造成房产必需品。衣食住行,成家立业,都和这个房子分不开,买房已经成为了每个成年人一生中必须要完成的一件大事,特别在中国,可以说这种行为模式和思想已经影响了几代中国人。


简单来说,房子对于每个人每个家庭太过重要,谁都离不开房子,无论买房用于自住还是投资,如今的房子已经成为家庭主要财富,关系到家庭资产增值还是贬值的问题,因此每个人都会从房子中找到与自己利益相关的切入点,全民讨论房价就成为一件很平常的事情。


宜昌现在的房子还能不能买

现在买房子合不合适?







2022年上半年,在地产行业洗牌和外部经济环境严峻的双重压力下,宜昌楼市经历了前所未有的挑战,商品房销售规模较2021年、2020年同期有不同幅度的下降。


虽然宜昌整体楼市呈现下跌趋势,但是宜昌楼市也迎来了二套房公积金使用政策放松、首套房贷款首付款比例降至20%、首套房贷款利率降至4.8%、下调商品房预售条件限制、延期缴纳土地出让金,以及近日宜昌市政府常务会议审议通过的“宜昌购房奖补政策”等宽松政策环境。随着政策效果持续显现,6月以来市场热度逐步回升。


也正是因为各种政策出台和市场的频繁变动,引发了大家对于楼市的各种预测和评论,所以很多小伙伴都在问:宜昌现在的房子还能不能买?现在买房子合不合适?


要想继续了解,请往下看分析


宜昌楼市现状







1、根据宜昌市住建局披露的数据,2022年1至2月份,宜昌商品住房销售了1797套。2月份末商品住房库存16027套。按照两个月销售1797套来计算,宜昌新建商品住房的去化周期高达17.8个月,远超住建局划定的12个月安全警戒线。所以,目前宜昌房市正面临着巨大的压力。


2、救市浪潮,一浪更比一浪强,目前有四个政策出台。第一,降首付,首套房降至20%,之前是30%;第二,取消认房又认贷,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,购房执行首套房政策;第三,取消限售,新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制;第四,宜昌购房奖补新政(每套新房补贴2万元)。而救市的原因,正是因为宜昌房价,一直在下跌!通过这些刺激性的政策,我们却可以看出宜昌整体房价的下降已经到了需要政府出手的情况。


3、依靠房地产发展经济的时代正在被终结,科学技术、医疗、养老被大力发展。楼市不再“受宠”。2022年起,银行系统又进一步收紧了房企的资金来源,加严了资金流入房地产行业的管控。


宜昌现在的房子还能不能买?







宜昌现在的房子还能不能买,现在买房子合不合适?纠结这个问题的朋友大致上可以分为以下四种人群:


第一种人群,因为有小孩上学,非常需要一个好的学区房,为的就是将来自己的孩子,可以接受更加良好的教育,这是中国大部分家庭教育现实问题。


第二种人群,马上要结婚,要购置一个安家落户的婚房。尤其是男孩家庭,到了结婚的年龄,婚房大多都是由男方准备的,这个时候买一套婚房,就成了很多有男孩家庭的必选项。


第三种人群,二套改善房,这类人群更看重的是房子本身,无论是户型,小区园林绿化,以及将来交房以后的物业服务,这些才是最受关注的点。相反的对地段和配套的要求倒不是那么的强烈,他们更在意的是享受生活。


关于上面这三种买房的朋友,我个人的建议是,如果碰到喜欢的房子,价格又比较符合当时的市场价,买了之后压力又不是特别大,短时间内又没有出售的准备,就可以考虑买。


还有第四种人群,投资性质,买房为了保值或者升值,随着房价只涨不跌成为过去,现在谁还敢说房价一定能够做到保值甚至升值呢?


对于这类买房的朋友,我个人的建议是,如果你没有急切需要改善居住环境的需求,完全可以考虑别买房了,现在想单纯的靠买房来做到资产的保值,这个周期会被拉的很长,不值得也不推荐;更何况国家也一直强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。


宜昌房价是涨了还是跌了?

如果跌,还会不会继续跌,会跌到多少?







2022年宜昌房价是涨了还是跌了?关于这个问题,我相信大家都看到了,宜昌房价肯定是下跌了,具体跌了多少,来看下面的数据!


国家统计局最新公布的3月份70个大中城市新房与二手房数据显示,宜昌新房环比下跌0.1%,二手房环比下跌0.3%。同时,宜昌还是28个相较于2020年房价下跌的城市之一,跌幅为3.7%。


数据:国家统计局


相较于2020年下跌,2020年是很多城市的房价高点,按照抛物线的走势推算,目前,宜昌的房价至少已经回到了2019年。


继续往下看分析


还会不会继续跌,会跌到多少?







关于宜昌房价还会不会跌的问题,这个主要还是要看市场的整体走向,我个人认为,部分地段还是会出现下跌。


大家可以看到,目前夷陵区已经出现了5字开头的新房,以前八千多房子都降到了六千多或者七千多,这个片区的房价其实已经下跌很多


但是,西陵区、伍家岗区,特别是宜昌一些独天德厚的好地段(比如江景房、繁华市中心),教育资源配套好的(比如学区房),这些地段的房子依然还有上万元的房价,因为自身的地段优势以及资源的稀缺独特,房价依然居高不下,那么这类房子还会不会跌呢?


关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面评论区留下您的想法和看法。


温馨提示:以上文章,来自宜昌找房哥,纯属个人看法,仅供参考,如果您觉得文章不错,欢迎点赞转发。

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