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宜昌学区房还值得购买吗,学区房真的有那么重要吗?

原创 发布:2022/9/18 22:40:10 来源:宜昌找房 18281 阅读


观点

学区房

还值得购买么?


       每年开学季,因房产及户口等各种问题,孩子与理想的学校失之交臂;为了让孩子读上好学校,家长们不惜“一掷千金”高价购买学区房,但却让自己今后背负高额贷款,哪么学区房,真的有那么重要吗,还值得购买吗?

     一直以来,教育资源和房子挂钩使得不少优质学区房价格水涨船高。

      这大概就是无数父母的真实写照,无论是天价学区房,还是昂贵的补习班,我们总会害怕孩子落后,害怕孩子被其他同龄人赶超!

      前段时间,随着北京市所有区都将开展教师交流轮岗的消息公示,以及深圳在义务教育阶段推行“大学区制教师交流制度”,令全国“学区房们”眉头一紧。

一南一北,中国两大一线城市同时对学区房出手,以及不断聚焦的学区房调控问题,学区房要走向破灭?

每套房子都是家之所托

以客观的态度来谈谈买学区房这件大事

      在聊这个话题之前,首先我们要搞清楚两个问题。第一个就是什么是学区房?第二个学区房又是怎么产生的?

      所谓学区房,就是指在指定区域内的住房,购房者本人的子女就可获得就读于某些区、市、级重点小学的资格。学区房的产生与“就近入学”招生政策紧密相关。我国义务教育法第九条规定:“地方各级人民政府应当合理设置小学、初级中等学校,使儿童、少年就近入学”,各个城市相继提出“就近免试入学”的类似原则。

      此外,随着社会经济的发展,“别让孩子输在起跑线上”的中国式焦虑得到认同。上世纪九十年代末住房商品化的施行,更加使得学区房供不应求,价格突飞猛涨。


      我们如果从价值的角度理解,常规房产的价格就是其房子本身价值的反映,然而学区房的价格,则是其房产价值与学区价值叠加的结果。
      在如今学区房越来越“卷”的今天,很多人其实已经忽略了学区房的居住价值,仅仅只关注了其房子对口的学区价值。今天,我们就来聊一聊关于宜昌的学区房,并对学区房房产价值与学区价值的双向分析,来探讨出宜昌学区房还值不值得购买,以下观点仅代表本人个人观点,谢谢。


01

学区房的背后

教育资源的供不应求


(西陵主城区重点中小学分布一览)

      我们从供给角度来说,宜昌市为数不多的优质公立中小学,每年招生千余人,而每年新生儿2.5-3万人,这就造成了优质教育供求关系的极度不对等,然而无数的家长含辛茹苦,也要给孩子更好的教育环境,这种观念并不是某一个人,而是整个民族的文化传统和根深蒂固的观念而形成的一个共识。竞相追捧造就了具有学区价值的房产,所以在未来,学区房的热度只会增不会减。


房住不炒的背后

宜居的学区房会更有价值

02


     有些家长自己的商品房不住,为了孩子全家租住在学校周边的老破小屋,就是为了节约孩子上学通勤的时间,让孩子早上能多睡半个小时,晚上能多一点时间温习功课,但与此同时,却彻底牺牲了居住环境和生活品质。宜昌这种情况也不在小数,有的甚至为了上个好的学校,买一套老破小屋仅仅只为了挂靠上学,因为这种老房子根本没法居住,周边又没有好一点的学区房资源,不仅增加了家庭的生活压力,同时也是一种资源浪费!

     所以,学区房永远有市场,但能否满足生活品质的改善需求,是考量学区房恒远价值的关键所在。


03

楼市房价的背后

越优的房产越具备市场流通性


       在极度不对等在稀缺的教育资源下,翻看全国每个城市的房价地图,其学区的房价永远是“最强王者”,很大程度上,“学区为王”的购房逻辑已经大大超过了“地段地段还是地段”的论调。

       能就读名校、还能成为终极居所,这样的学区房才是未来的硬核资产,不仅具备明显的溢价效应,还拥有强大的市场流通性。

(全国一线城市学区房价对比)


教育的背后

回归教育本身以教育孩子为主

04

      房地产领域有一句话叫:决定房价的不是住建部门,而是教育部门。要想学区房恢复到其房子本身价值的价位,除了优质教育资源供求关系的改变,我们家长也明白一个道理。

      无论多好的学校都会有好老师,即便挤破了头进入这些优质学校,我们又能保证教导自己孩子的是一位负责任的好老师吗?即便老师再好,我们又能保证孩子愿意学习吗?我们放眼清华北大这些高等大学,里面有多少学生当年是从这些优质小学、中学毕业的呢?

      对于一个愿意学习的孩子来说,哪怕是把他扔到农村自学,也同样能够考上优等大学。对于一个不愿意学习的孩子,那怕名师环绕,成绩也依然不会有半分提高。所以我们家长不妨放平心态,既然自己的经济条件不允许,那就把力量放在其他的地方。与其在这边纠结学区房,还不如把所有的精力都投入到培养孩子上面。

      如今,宜昌学区分区制度没有被打破,依旧是“就近入学”的大方向与大原则。拥有好学校的房子,无疑让孩子提前迈上了更高的台阶,但我认为,学区房这种事情本身就是因人而异,在经济条件允许的情况下,确实可以用这种方式让孩子就读更好的学校,在经济条件不允许的情况下,也不用太纠结学区房,还不如把所有的精力都投入到培养孩子上面。 

那学区房到底值不值得买?

  考虑投资需求

把学区房作为投资标的,满足投资需求的,在如今政策变动下,有风险。


一旦学区房不在风口上,那么可能就会失去因为学区造成的溢价。

 学区自用

如果买学区房是为了满足小孩读书的需求,这种确实可以买。


一般而言,买学区房的家长,大部分都会比较重视教育,通过学区房这个筛子,可以更好的营造一种学习氛围。


另外,如果家长有实力,购买学区房的费用占总资产的50-60%,或者房子的月供占工资的50-60%,那家长可以购买学区房,给孩子提供更优质的教育环境。


如果家长条件一般,建议先结合孩子的自身素质,再选择学位属性较低的学区房。


如果家长困难,无力更换房子或还没房子,建议结合自身能力,生活至上,给孩子一个快乐的家庭氛围胜过一切。

购买学区房要注意哪些“坑”?


1

了解所在区域的招生政策

      在教育资源稀缺的今天,房子所在区域周边学校的招生政策是变化不定的,招生要求也是越来越苛刻。

      家中有适龄入学儿童的,买房时一定要重点咨询房屋周边学校的招生政策,招生要求,甚至是学校招生的录取方式等都要问清楚。

      有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。


2

警惕入学名额被占用

      去年五月份的南昌招生新政,从2022年开始,公办小学招生,房产年限从3年逐步过渡到6年,也就是说,学位锁定年限变成了6年,学区房在这6年里,学位无法重复使用,且无法解绑。

      在购买二手学区房时,必须确认房产名下的学位使用情况,同时将相关条款写入买卖合同,并注明违约责任。


3

当心伪教育房产

      学区房的火热,让越来越多的楼盘都打着教育房产的旗号进行宣传。无论是规划中的自建学校,未来引进的名校还是周边的公私立学校都成了宣传的热点,使楼市教育地产呈现一片红红火火的局面。

      但是购房者可千万别被这火热的现象乱花迷人眼,你要做的就是将注意事项和承诺写入合同,到当地教育部门了解教育规划和招生政策。



      每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

      只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时,这样才能最大限度地挖掘孩子潜能,促进他的全面发展。

      因此,家长们在挑选学区时,一定要根据孩子发展特点全方位考量,选最适合孩子的,这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的。


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谢谢您的观看

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